À SAISIR : PROPRIÉTÉ EN VENTE + AFFAIRE (RETRAITE)

Produit rare : maison autonome au soleil, sans voisins, au calme, en pleine nature.

Terroir classé "Réserve Naturelle"

Antonio et Colette avoisinant bientôt les 80 ans, ils vont prendre une retraite bien méritée.

Les enfants, Carlos et Ana, ayant des métiers parallèles, la famille d'Amandes d'Exception met donc en vente la propriété + l'affaire commerciale.

Petit prix (ferme) pour vente rapide :  72.700 € la maison autonome avec terrain des amandiers + l'affaire commerciale

                                                                 59.000 € la maison autonome avec terrain des amandiers (sans l'affaire)

1 - La propriété ---> la maison autonome avec le terrain des amandiers

Maison nichée à 545m d'altitude, au coeur d'une vallée préservée, au calme complet, sans aucun voisin (et sans possibilité de nouveaux voisins) tout en ayant à proximité un petit village typique du XIII siècle, Castejon de Valdejasa, avec notamment bar-restaurant, piscines et médecin.

Climat semblable à la Provence : très bel ensoleillement (315 jours/an), hivers doux et nuits d'été plutôt fraîches.

Propriété située dans le piémont des Pyrénées espagnoles, à 1h50 de la France, en Aragon :

- à 25mins, la petite ville universitaire de Villanueva de Gállego : supermarché, épicerie, médecins, restaurants, grand complexe sportif, piscines climatisées, spa ...

- à 30 mins, les Bardenas aragonaises, et près des sites naturels de Riglos et Guara,

- à 35 mins, la belle ville animée de Saragosse (équivalente à Toulouse). 

Belle vue, balades sympas aux alentours, nature sauvage préservée, arbres centenaires classés "Monuments naturels" à proximité (plus de détails ici) 

Tout proche, itinéraire classé "Parcours pittoresque" par Michelin (justificatif sur demande).

a) La maison autonome 

- Panneaux solaires (2400 W)

- Double poêle : à bois + à gaz haut de gamme (thermostat intégré).

- Récupération d'eau de pluie : 10 litres de précipitation = 1000 litres récupérés (non potable) avec une capacité totale de 22.500 litres (+ eau de source gratuite des Pyrénnées, au village, à 1,4km). 

- Salon, cuisine, salle d'eau, 2 chambres (5 places nuit), 41,5m2 habitables + atelier de 12,5 m2 + porche pour détente de 15,3m2 + cour avec barbecue de 20,7m2. 

- Construction traditionnelle robuste, en brique (5 piliers, pas de mur porteur), aucun travaux à prévoir, toiture en parfait état.

- Finition extérieure en pierre artisanale locale, toit isolé. Fosse septique. Vendue tout meublé.

- Maison adossée à la colline pour bénéficier d'une inertie bioclimatique : plus chaud l'hiver, plus frais l'été. 

Plus de détails :

- Maison économe : hiver 470 € env. et aucune facture d'eau ou d'électricité !

- Faibles charges ---> assurance habitation : 298 et taxe foncière : 150. 

- Maison à usage résidentiel 100% légal (justificatif officiel du cadastre sur demande).

- Réseau portable présent et si besoin, Wi-fi possible dans la maison. Parabole avec chaînes télé françaises.

- Petite route communale très tranquille à 50m, chemin d'accès privé.

- Orientation idéale : Sud-Est + coline à l'Ouest, ce qui permet d'être protégé du vent tout en bénéficiant d'un bel ensoleillement toute l'année.

b) Le terrain des amandiers classé

- Terroir classé réserve naturelle pour les rapaces + réseau Natura 2000 (justificatif sur demande).

- Superficie 5233m2 en propriété + 3391m2 (loués 4€/an à la mairie) = 8624 m2.

- 175 amandiers + 9 oliviers + 5 pieds de vigne (noire et blanche) + grand cerisier.

- Possibilité de reprendre le potager.

- La pompe à eau + l'outillage + le motoculteur sont compris.

- L'entretien des amandiers ne demande pas d'être sur place constamment.

2 - L'affaire commerciale ---> Fonds de commerce : le site web + la clientèle + le stock 

 + la formation au savoir-faire artisanal 

Si vous souhaitez travailler un produit artisanal unique sur le marché et avoir une vie simple et rustique en contact avec la Nature, voilà une belle opportunité.

Pour gérer l'affaire, il suffit d'une seule personne ou d'un couple, puisque nous en tant que famille, nous ne nous y consacrons pas à plein temps.

La vente comprend :

a) La formation à l'ensemble du savoir-faire artisanal et à la gestion du site  

b) Le stock : ---> 1 tonne d'amandes ---> bénéfice net à la revente : env. 6.000 €

+ 100 Kg de miel artisanal ---> bénéfice net à la revente : env. 1700 €

+ herbes aromatiques 

+ pots saupoudreurs + pots en verre

+ sachets toile

+ cartons des colis

+ coffrets cadeaux en bois massif 

Bénéfices annuels constants d'environ 8000 € : cette activité a constitué une complément de revenu pour la famille mais présente un grand potentiel de croissance car nous avons fait peu de marchés et n'avons rien dépensé en publicité.

Clients sur toute l'Europe francophone : France, Belgique, Luxembourg, Suisse, Monaco.

CONTACT

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Si vous souhaitez plus de détails ou venir visiter, ce sera avec plaisir, contactez-nous :

                       - de préférence par mail ---> traduccionesgagniere@hotmail.com (Carlos)

                                                   - au 00 34 976 18 52 96, Carlos (de 8:30 à 11:15)

Excellente journée, à bientôt !