PROPRIÉTÉ EN VENTE + 2 TERRAINS + AFFAIRE (RETRAITE)

Produit rare : maison autonome au soleil, sans voisins, au calme, en pleine nature.

Terroir classé "Réserve Naturelle"

Antonio et Colette avoisinant bientôt les 80 ans, ils vont prendre une retraite bien méritée.

Les enfants, Carlos et Ana, ayant des métiers parallèles, la famille d'Amandes d'Exception met donc en vente :

-- Petits prix (fermes) pour vente rapide --

   La maison autonome avec les amandiers + l'affaire commerciale : 79.700 (ou 59.000 sans l'affaire)

  2 terrains constructibles: 102m2 + 805m2 (grand puits) achetés avec la maison : 49300 (ou 51.300 ultérieurement)

Offre pour l'ensemble : 129000 

Note : Les personnes intéressées pour l'ensemble auront la préférence pour les visites.    

1 - La maison autonome avec le terrain des amandiers

Maison nichée à 545m d'altitude, au coeur d'une vallée préservée, au calme complet, sans aucun voisin (et sans possibilité de nouveaux voisins) tout en ayant à proximité un petit village typique du XIII siècle, Castejon de Valdejasa, avec notamment bar-restaurant, piscines et médecin (plus d'infos ici)

Climat semblable à la Provence : très bel ensoleillement (315 jours/an), hivers doux et nuits d'été plutôt fraîches.

Propriété située dans le piémont des Pyrénées espagnoles, à 1h50 de la France (Somport), en Aragon :

- à 25mins, la petite ville universitaire de Villanueva de Gállego : supermarché, épicerie, médecins, restaurants, grand complexe sportif, piscines climatisées, spa ...

- à 30 mins, les Bardenas aragonaises (limite avec la Navarre), et à 1-2h des sites touristiques de Riglos et Guara,

- à 35 mins, la belle ville animée de Saragosse (équivalente à Toulouse). 

Belle vue, balades sympas aux alentours, nature sauvage préservée, arbres centenaires classés "Monuments naturels" à proximité (plus de détails ici) 

Tout proche, itinéraire classé "Parcours pittoresque" par Michelin (justificatif sur demande).

a) La maison autonome 

- Panneaux solaires (2400 W)

- Double poêle : à bois + à gaz haut de gamme (thermostat intégré).

- Récupération d'eau de pluie : 10 litres de précipitation = 1000 litres récupérés (non potable) avec une capacité totale de 22.500 litres (+ eau de source gratuite des Pyrénnées, au village, à 1,4km). 

- Salon, cuisine, salle d'eau, 2 chambres (5 places nuit), 41,5m2 habitables + atelier de 12,5 m2 + porche pour détente de 15,3m2 + cour avec barbecue de 20,7m2.  

- Construction traditionnelle robuste, en brique (5 piliers, pas de mur porteur), aucun travaux à prévoir, toiture en parfait état. 

- Finition extérieure en pierre artisanale locale, toit isolé. Fosse septique. Vendue tout meublé. Résidence prinicipale possible.

- Maison adossée à la colline pour bénéficier d'une inertie bioclimatique : plus chaud l'hiver, plus frais l'été. 

Plus de détails :

- Maison économe : hiver 470 € env. et aucune facture d'eau ou d'électricité !

- Faibles charges ---> assurance habitation : 298 et taxe foncière : 150. 

- Maison à usage résidentiel 100% légal (justificatif officiel du cadastre sur demande).

- Réseau portable présent et si besoin, Wi-fi possible dans la maison. Parabole avec chaînes télé françaises.

- Accessible facilement toute l'année, avec simple véhicule de tourisme.

- Petite route communale très tranquille à 50m, chemin d'accès privé.

- Orientation idéale : Sud-Est + coline à l'Ouest, ce qui permet d'être protégé du vent tout en bénéficiant d'un bel ensoleillement toute l'année.

b) Le terrain des amandiers classé

- Terroir classé réserve naturelle pour les rapaces + réseau Natura 2000 (justificatif sur demande).

- Superficie 5233m2 en propriété + 3391m2 (loués 4€/an à la mairie) = 8624 m2.

- 175 amandiers + 9 oliviers + 5 pieds de vigne (noire et blanche) + grand cerisier.

- Possibilité de reprendre le potager.

- La pompe à eau + l'outillage + le motoculteur sont compris.

- L'entretien des amandiers ne demande pas d'être sur place constamment.

2 - Les terrains constructibles de 102m2 + 805m2 (au village, à 1.4km de la maison)

- Terrain de 102m2 avec CU et maisonnette de 21m2 (non isolée) raccordée à l'eau du village.

- Terrain de 805m2 avec CU et grand puits: 2,75m de profondeur d'eau (forrage), construit artisanalement en pierre sèche locale. 

- Construction autorisée jusqu'à 3 étages.

- Important : pas de date buttoir pour construite, vous pouvez laisser les terrains vierges le temps de votre choix.

---  Possibilité de créer des compléments de revenus sur ces terrains  ---

---> Par exemple avec la création de gîtes (débuts de randonnées sympas à proximité immédiate).

3 - L'affaire commerciale 

  ---> Le fonds de commerce comprend tout ce dont vous avez besoin pour bien démarrer : 

La transmission du savoir-faire artisanal

+

  La gestion du site web (commandes)

+

 Le stock

+

 La clientèle 

Si vous souhaitez travailler un produit artisanal unique sur le marché et avoir une vie simple en pleine nature, voilà une belle opportunité.

Pour gérer l'affaire, il suffit d'une seule personne ou d'un couple, puisque nous en tant que famille, nous ne nous y consacrons pas à plein temps.

Le fonds de commerce comprend :

a) La transmission l'ensemble du savoir-faire artisanal

b) La gestion du site web (commandes) 

c) Tout le stock nécessaire pour continuer à proposer l'ensemble de la gamme de produits du terroir : 

---> 2 tonnes d'amandes  ---> bénéfice net à la revente : env. 12000 €

---> 100 Kg de miel artisanal ---> bénéfice net à la revente : env. 1700 €

+ Herbes aromatiques : romarin, thym, lavande, immortelle sauvages

+ Pots saupoudreurs + Pots en verre

+ Sachets toile

+ Cartons des colis

+ Pochettes cadeau

+ Paniers cadeau + coffrets cadeaux en bois massif 

+ Amandes au miel millésimées

+ Safran + Truffe Noire

d) La base de données de plus de 650 clients (1000 commandes) sur l'Europe francophone : France, Belgique, Luxembourg, Suisse, Monaco.

---> Bénéfices annuels constants env. 8000 € : cette activité a surtout constitué un complément de revenu pour la retraite des parents mais présente un grand potentiel de croissance car nous avons fait que peu de marchés et n'avons rien investi en publicité.

---> C.A sur les 5 dernières années : + de 70.000 € 

CONTACT

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Si vous souhaitez plus de détails ou venir visiter, ce sera avec plaisir, contactez-nous :

                  --->  par mail : traduccionesgagniere@hotmail.com (Carlos)

                                                             --->  au 00 34 976 18 52 96, de 8h30 à 11h (Carlos)

Excellente journée, à bientôt !

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Note : Jusqu'à la vente, les commandes sont livrées comme d'habitude.

Tous les sites naturels et autres détails touristiques du village sur : https://castejonvaldejasaturismo.es/